Hvert år oppstår fuktskader for anslagsvis 5 milliarder kroner i norske bygg. En betydelig andel av disse skadene oppstår i bygninger som er under fem år gamle. Årsaken er kjent – men lite gjøres for å endre praksisen som skaper problemene.
Fukt er byggets verste fiende
Fukt i bygningskonstruksjoner fører til råte i treverk, korrosjon i stål, frostsprengning i betong og mugg i inneklimaet. For beboerne betyr det helseproblemer – luftveisplager, allergi og i verste fall kronisk sykdom. For byggeierne betyr det dyre utbedringer og verditap.
SINTEF Byggforsk har dokumentert at de vanligste årsakene til fuktskader i nybygg er manglende regntetting under byggeperioden, for kort tørketid før lukking av konstruksjoner og feil utførelse av dampsperre og membraner.
Problemet med byggtørking
Når et nybygg reises i norsk klima, utsettes konstruksjonen for betydelige mengder nedbør. Et typisk leilighetsbygg kan ta opp flere tusen liter vann i løpet av byggeperioden. Denne fuktigheten må fjernes før bygget lukkes og overflatebehandles.
Byggtørking er tidkrevende og kostbart. Det krever oppvarming, ventilasjon og tid – alt som koster penger i et prosjekt under tidspress. Resultatet er at mange bygg lukkes for tidlig. Fuktigheten fanges inne i konstruksjonen, og problemene viser seg måneder eller år senere.
Våtrom: Det svake punktet
Våtrom er det mest utsatte området i en bolig. Membraner, sluk, gjennomføringer og flislegging må utføres korrekt for å forhindre lekkasjer. Likevel er våtrom den hyppigste årsaken til vannskademeldinger til forsikringsselskapene.
Kravet om uavhengig kontroll av våtrom i nye boliger ble innført i TEK10 og videreført i TEK17. Men kontrollen gjennomføres på dokumentnivå – ikke nødvendigvis med fysisk inspeksjon av hvert enkelt våtrom. Det betyr at feil i selve utførelsen kan passere kontrollen uten å bli oppdaget.
Hva boligeiere bør vite
Boligeiere som overtar en ny bolig bør være spesielt oppmerksomme på tegn til fukt: kondens på vinduer, mugglukt, misfarging av vegg- eller takflater og avflassing av maling. Disse tegnene bør reklameres på umiddelbart.
Ved kjøp av ny bolig anbefales det å engasjere en uavhengig takstingeniør til å gjennomgå boligen før overtakelse. Kostnaden er typisk 5 000–15 000 kroner – en forsikring mot problemer som kan koste hundretusener å utbedre.
Bransjen må ta ansvar
Fuktskader i nybygg er ikke et uunngåelig problem. Det er et resultat av bevisste valg om å prioritere fremdrift over kvalitet. Løsningen er kjent: Bedre planlegging av byggeperioden, tilstrekkelig tørketid, korrekt utført fuktsikring og reell – ikke bare formell – uavhengig kontroll.