Kjøpere betaler rekordpriser for nye leiligheter i Oslo. Samtidig øker antall reklamasjoner på nybygg. Fagfolk advarer: Det bygges for raskt, for billig og med for lite kontroll.
Rekordpriser, rekordfeil
Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for nye leiligheter i Oslo passerte 95 000 kroner i fjerde kvartal 2025. Samtidig viser tall fra Boligprodusentenes Forening at antall registrerte feil ved overtakelse har økt med 18 prosent de siste tre årene.
De vanligste feilene er knyttet til våtrom, ventilasjon og vinduer. Manglende membran, feilmonterte sluk og utilstrekkelig luftskifte er gjengangere. Dette er ikke kosmetiske feil – det er byggfeil som over tid kan føre til fuktskader, mugg og helseplager.
Tidspress og marginpress
Utbyggerne opererer i et marked der tomtekostnadene er høye og kapitalkostnadene stiger. For å opprettholde marginene kuttes det i byggetid. Det som tidligere tok 18 måneder å ferdigstille, skal nå gjøres på 12. Konsekvensen er at håndverkere jobber under konstant press, og at det ikke settes av nok tid til tørking, herding og kvalitetskontroll.
Et konkret eksempel: Betong i bærende konstruksjoner trenger normalt 28 dager for å nå full styrke. I flere prosjekter DinKanal kjenner til, har neste etasje blitt påbegynt etter bare 10-14 dager. Det er innenfor regelverket hvis betongresepten er tilpasset – men det gir mindre margin for feil.
Kjøperne sitter med risikoen
Bustadoppføringslova gir kjøpere rett til å reklamere på feil og mangler i inntil fem år etter overtakelse. Men i praksis er det kjøperen som må dokumentere at feilen skyldes utførelsen, ikke normal slitasje. Det krever ofte takstrapporter som koster 10 000–30 000 kroner – en kostnad kjøperen selv må dekke.
Mange kjøpere mangler dessuten kompetanse til å oppdage feil ved overtakelse. En fersk leilighet ser fin ut på overflaten, men de alvorlige problemene skjuler seg bak veggene.
Behov for uavhengig kontroll
Siden 2013 har plan- og bygningsloven krevd uavhengig kontroll av fuktsikring i våtrom og lufttetthet i nye boliger. Men ordningen har hull: Kontrollen gjennomføres ofte av firmaer som har tette relasjoner til utbyggeren. Reell uavhengighet er vanskelig å oppnå når kontrollforetaket er avhengig av fremtidige oppdrag fra den samme utbyggeren.
DinKanal mener det er på tide med en offentlig diskusjon om hvordan vi sikrer at boligkjøpere faktisk får det de betaler for. Når en leilighet i Oslo koster fem millioner kroner, bør kvaliteten stå i forhold til prisen.