Norsk næringsliv gikk inn i 2026 med lavere konkurstall. I første kvartal falt det totale antallet konkurser med 26 prosent sammenlignet med samme periode i fjor — et tegn på at rentekuttene og den generelle stabiliseringen begynner å virke. Unntaket er eiendomssektoren, der utviklingen peker i stikk motsatt retning.
Ifølge tall fra Dun & Bradstreet gikk 73 eiendomsselskaper konkurs i Q1 2026, mot 52 i Q1 2025. Det tilsvarer en økning på 40,4 prosent. Analyseselskapet varsler at situasjonen ikke er over: de neste tolv månedene forventer de ytterligere 8,7 prosent økning i eiendomskonkurser.
Skattegrep fra 2023 gir nå konsekvenser
Kari Mette Almskog, administrerende direktør i Dun & Bradstreet Norge, peker på en tydelig årsak: «Effekten av skatteendringene slår nå inn for fullt i markedet. Da formuesrabatten på sekundærboliger ble fjernet i 2023, fikk mange eiere økt formuesskatt og valgte å selge.»
Resultatet ble at mange utleiere forlot markedet. Det skapte kortsiktig press i leieprisene, men bidro også til et strukturelt skift i eierstrukturen. Mange av de som kjøpte med høy belåning i 2021–2022, sitter nå med eiendommer som er verdt mindre enn da de ble kjøpt — og med høyere rentekostnader enn de beregnet.
Minst kredittverdige rammes hardest — men trenden sprer seg
Tallene viser at det er de minste selskapene som faller først. Bedrifter med inntekter under én million kroner hadde 29 konkurser mot 23 i fjor. Men veksten sprer seg nå oppover i størrelsesbåndet: mellomstore selskaper med 1–10 millioner i omsetning hadde 23 konkurser mot 18 i fjor.
Hva betyr dette for takst- og entreprisebransjen?
For takstingeniører og verdsettere er dette ikke et abstrakt makroøkonomisk fenomen. Realisering av pant, tvangsauksjoner og verdifall i eiendomsporteføljer genererer oppdrag — men stiller skjerpede krav til dokumentasjon og presisjon. Feil verdivurdering i et fallende marked kan få alvorlige konsekvenser for långiver og kjøper.
Andreas Birkeland, takstingeniør og daglig leder i Birkeland Takst & Prosjekt AS, understreker at markedet krever tydeligere kalibrering nå enn på lenge: «Når eiendomsverdier presses nedover av strukturelle faktorer — ikke bare rentenivå — må verdivurderinger reflektere det. Det holder ikke å justere én variabel når hele rammeverket endrer seg.»
For entreprisebransjen er signalet et annet: byggherrer i eiendomssektoren er under press, og det øker risikoen for betalingsproblemer nedover i kontraktkjeden. Det er god grunn til å skjerpe kredittvurderingene av nye kunder i eiendomssegmentet.
Konklusjon
Den advarte krisen er ikke lenger en prognose. Den er i gang. For de som opererer i og rundt eiendomsmarkedet — enten det er som takstmann, entreprenør eller finansiell rådgiver — er det nå tid for å justere risikovurderingene, ikke vente på at statistikken snur.
Kilde: VVSforum / Dun & Bradstreet